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    遠洋集團并表物流地產增厚資產 前10月銷售額破千億三道紅線全綠

    2021-11-29 08:36:01 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔

    在成為千億俱樂部新成員后,老牌房企遠洋集團瞄準物流地產行業。

    日前,遠洋集團(03377.HK)全資附屬公司樂階以7.8億元代價認購遠洋物流地產控股有限公司所配發的3萬股目標股份,相當于交割后目標公司經擴大已發行股本的30%。交割后,遠洋物流將于遠洋集團綜合財務報表中列賬為合營企業。

    對于遠洋集團來說,這是一筆優質資產,不單押注了如今逐漸升溫的物流地產行業,而且還增加了上市平臺的資本厚度,以及增加了正向的業績收入。

    2021年1-10月,遠洋集團實現協議銷售額約1056.8億元,同比上升15%,完成年目標1500億元的70.45%。

    長江商報記者注意到,遠洋集團業績實現穩步增長,是在其“南拓西移”這一戰略背景下達成的。2021年上半年,遠洋集團“南移西拓”地區銷售額占比為58%,同比提升8個百分點。

    并入優質物流資產

    2021年上半年,遠洋集團重組物流開發業務平臺,并加強數據地產平臺建設,積極拓展重要城市的投資布局,并發布“遠洋物流”、“遠洋數據”全新品牌,展現出蓬勃的發展勢頭。

    數據顯示,截至2021年6月,遠洋物流在管面積達320萬平方米,覆蓋北京、上海、南京等17個城市;遠洋數據已建成機柜16000個,總規劃機柜10萬個。

    11月19日公告的數據已更新為:遠洋物流于中國20個城市管理43個物流地產項目。

    遠洋物流成立于2017年,前身為遠澤物流,主要從事物流地產投資,以及物流地產的建設和資產管理。

    目前,遠洋物流正在為京東、阿里巴巴、美團、順豐、韻達、百世、海爾、百麗等零售、物流以及制造類企業提供優質的倉儲基礎設施。

    日前,遠洋集團發布公告稱,其全資附屬公司樂階同意以7.8億元代價認購遠洋物流地產控股有限公司所配發的3萬股目標股份,相當于交割后目標公司經擴大已發行股本的30%。交割后,目標公司將于遠洋集團綜合財務報表中列賬為合營企業。

    遠洋集團在收購公告中表示,經考慮中國物流地產行業的近期前景及市場需求、目標集團的資產狀況、業務組合、過往財務及營運表現及業務前景,以及中國物流地產市場的潛力及對倉儲物業不斷增長的需求,董事認為目標集團具有良好發展前景,而認購事項為本集團繼續進軍中國物流地產市場提供了寶貴的機會,并為觀察該市場的投資機遇及商機,以及未來與業務合作伙伴開展其他業務合作鋪路。

    三道紅線保持“零踩線”

    2021上半年,遠洋集團沒有卷入行業整體銷售下行的大趨勢中,實現協議銷售額523.7億元,同比增長25%;毛利潤46.12億元,同比上升3%;毛利率為22.5%,與去年同期基本持平,銷售情況向好,毛利穩步增長。

    2021年前10月未經審核的營運數據顯示,2021年1-10月,遠洋集團實現協議銷售額約1056.8億元,同比上升15%,完成年目標1500億元的70.45%。

    據中指研究院發布的《2021年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP200》顯示,遠洋集團銷售額排在29名,上年同期排名31位,提升兩個名次。

    遠洋業績實現穩步增長,是其“南拓西移”這一戰略背景下達成的。2020年初,遠洋提出“南移西拓”發展策略,調整管理架構、分解目標,重點關注華東、華南、華中、華西經濟發達區域。2021上半年,遠洋“南移西拓”地區銷售額占比為58%,同比提升8個百分點。

    分區域來看,北京地區、環渤海地區、華東地區、華南地區、華中及華西地區分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%,銷售分布日趨均衡。由此可見,在優質戰略的引領下,遠洋集團縱深開拓國內市場,優化平衡全國布局,基本面持續向好。

    在銷售業績穩步增長的同時,遠洋集團財務穩健。截至2021年6月30日,遠洋集團“三道紅線”指標再次全部達標,均處于“綠檔”。融資成本穩步降低。2021上半年,遠洋集團融資成本為5.04%,較2020年底進一步下降。

    與此同時,遠洋的拓儲一直在“前進”,根據公告顯示,2021年上半年,遠洋集團共獲取16個開發項目,總貨值約500億元人民幣。截至2021年6月30日,遠洋集團總土地儲備約4658萬平方米,分布于47個城市。2021年下半年,遠洋可售資源約1800億元,占全年70%,貨值充足。

    今年下半年,遠洋集團在土地拓展方面更為積極。7月18日,遠洋集團、遠洋資本與紅星美凱龍正式簽署協議,以人民幣40億元獲取紅星美凱龍旗下紅星地產70%股權,紅星地產目前有大量的土儲,貨值約為1800億元人民幣,且其中絕大多數位于江浙滬一帶。

    踐行社會公益累計捐贈超5億

    在聚焦主業、聚焦效益的同時,作為一家有溫度的責任房企,遠洋還積極投身慈善公益事業,有力踐行了“責任、共享、健康”的企業文化理念。

    遠洋集團一直關注著鄉村建設工作,多舉措助力鄉村振興。

    在海南,遠洋集團以三亞市大茅村為先行試驗區,投資建設海南省首個通過驗收的共享農莊——大茅遠洋生態村。

    2017年,遠洋集團響應號召,進入大茅村,以現代設施農業和熱帶高效農業為基礎,通過自營、招商引資、合作運營等多種方式,導入科技、教育、旅游、文創等行業優質資源,形成有特色、有產業、有內涵的“農業+”多產業融合運作模式的新型農村樣板。大茅遠洋生態村也一改昔日落后面貌,成為創業致富的“平臺基地”、治愈身心的旅游勝地和備受歡迎的研學教育目的地。

    除了投身鄉村振興,遠洋集團還積極參與到教育、環保、助老等慈善公益事業,并于2008年出資成立了遠洋之帆公益基金會。

    截至2020年底,遠洋集團已在抗震救災、抗擊新冠肺炎疫情、精準扶貧、少數民族地區教育扶貧、災后援建等多個領域累計捐贈超5億元人民幣,惠及全國150余座城市超50萬人次。

    通過長期公益實踐,遠洋集團已經形成多個系統化公益項目,包括“小伙伴成長計劃”、“‘小公民’創新公益活動”、“全國大學生社會實踐獎”、“中國脊梁健康支持計劃”、“遠洋健康(環保)公益計劃”五大公益IP,持續為貧困山區兒童提供教育資源,為對國家和民族做出特殊貢獻的特定老人提供健康支持和關懷,為城市學生實際參與社會實踐提供機會,倡導、積極支持可持續城市建設,彰顯遠洋的社會責任與擔當。

    視覺中國圖

    責編:ZB

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